La SCJN valida tope a aumentos de renta conforme a la inflación en la CDMX
La Suprema Corte ratifica que el incremento anual de rentas no puede exceder la inflación anual
Validación del decreto del Gobierno capitalino
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el decreto emitido por el Gobierno de la Ciudad de México que limita los aumentos anuales en las rentas de inmuebles al porcentaje de inflación registrado en el año inmediato anterior. Esta medida fue incorporada a los cambios del Código Civil local aprobados en 2024.
Durante la sesión del jueves, el Pleno resolvió el amparo en revisión 546/2025, confirmando la constitucionalidad del artículo 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México, que establece este límite al incremento anual de los arrendamientos de casas habitación.
Argumentos de la ministra Lenia Batres
La ministra Lenia Batres, quien votó a favor de la propuesta, justificó su postura afirmando que esta regulación es necesaria para garantizar el acceso a la vivienda, un derecho humano protegido por la Constitución mexicana. Destacó que la medida contribuye a mitigar los efectos negativos derivados del aumento descontrolado de los costos de renta, relacionados con el desplazamiento de poblaciones y la gentrificación.
Batres señaló que en las últimas dos décadas el costo del suelo en la Ciudad de México se ha incrementado un 800%. Por ello, la norma busca asegurar una ganancia justa para los propietarios, pero también proteger a quienes dependen de inmuebles en renta para vivir.
Pendiente registro digital de contratos de arrendamiento
En contraste, la ministra informó que la votación sobre la constitucionalidad del artículo 2448 F del mismo Código Civil, que propone la creación de un registro digital obligatorio de contratos de arrendamiento, fue pospuesta para una próxima sesión. Esta decisión se tomó tras un desacuerdo mayoritario.
Contexto y relevancia
La regulación aprobada responde a un creciente problema de acceso a la vivienda en la capital, donde los precios de renta han tenido un aumento significativo en los últimos años. Este tipo de medidas buscan equilibrar los derechos de arrendadores y arrendatarios para evitar prácticas abusivas y proteger el derecho a una vivienda digna, alineándose con recomendaciones internacionales sobre vivienda adecuada, como las promovidas por la ONU-Hábitat.
Además, este decreto se suma a otras iniciativas orientadas a regular el mercado inmobiliario en la Ciudad de México para contener la especulación inmobiliaria y los efectos negativos de la gentrificación, fenómeno que ha sido documentado por diversas organizaciones y expertos.
Resumen
La SCJN avaló el decreto del Gobierno de la Ciudad de México que limita el aumento anual en las rentas de inmuebles al índice de inflación del año anterior, en un esfuerzo por proteger el derecho a la vivienda y combatir el incremento desmedido de los precios. Sin embargo, la creación de un registro digital de contratos de arrendamiento quedó pendiente de resolución. Esta decisión representa un avance en la regulación del mercado de arrendamientos en la capital, contribuyendo a una política pública más justa y equilibrada.
Para más información sobre derechos humanos y acceso a la vivienda, se puede consultar la página de la ONU sobre vivienda adecuada y el portal oficial del Gobierno de la Ciudad de México.
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